Rentesatser Vs. Årlige omkostninger i procent
Posted September 1, 2009 - 01:55 i: LånFor dem, der overvejer at købe et nyt hjem, vil du naturligvis nødt til at tale långivere vil om et realkreditlån. Det er nemt at begå fejl, når det kommer til låntagning eller overse de nøglebegreber du har brug for at forstå, om dit realkreditlån, herunder renter og APRS. I sidste ende, dit mål er at få et lån, men hvis du ikke helt forstår betydningen af disse ord, kan du finde dig selv i et lån, som du ikke er tilfreds med, og de renter og APRS på dit lån vil helt sikkert påvirke din evne til at betale tilbage dine forpligtelser. På grund af dette, før du taler med långiver læse nedenfor vedrørende oplysninger om renter og APRS, så du er uddannet om de faktiske omstændigheder i låntagning.
Det er ikke ualmindeligt at antage, at renter og årlige omkostninger i procent er det samme, fordi de begge vedrører gebyrer vi pådrager os for at låne penge. Imidlertid, selv om de kan forekomme lignende, er de faktisk forskellige, og det er vigtigt ikke at blande de to. Forstå forskellen vil hjælpe dig med at forstå, hvorvidt du vil være i stand til at betale lånet tilbage eller ej, og det vil være bydende nødvendigt, når du beslutter dig for, om ikke til rent faktisk at låne fra långiver.
Det er lettere for de fleste mennesker at forstå, interesse, da interessen er mere ligetil og enkel. For eksempel, når det kommer til dit realkreditlån normalt din interesse er bestemt af det princip, og lånets løbetid. Men mange korpartier mennesker antager, at dette er den eneste faktor, der påvirker interesse og overse andre vigtige faktorer, der kan påvirke renten.
Der er særlige faktorer, der påvirker interesse, den ene er den type lån, du tager ud - er det et fast lån, og ARM lån, etc? Også mængden af interesse, du betaler på dit hjem pant tager hensyn til mængden af dit lån i forhold til værdien af dit hjem. Endelig er interessen vurderes ud fra den type ejendom, du køber - er det for din primære bolig, et andet hjem, eller en investeringsejendom?
En af de største ting om et realkreditlån, er muligheden for at købe ned din rente ved at betale mere up front. Når du køber ned får du et punkt for 1 procent af din samlede princippet om, at du betaler up front. For eksempel kan du købe nede 5 point i rente, hvis du har betalt $ 5.000 op foran for en $ 100.000. Køb ned renter er ikke kun en fantastisk måde at sænke renten, men også spare dig penge, og kan muligvis give mulighed for skattemæssige fordele.
Hvis du ikke ved, hvordan man beregne renter, det er faktisk ganske enkel. Du fordele det samlede beløb af renter, der opkræves fra lånet med det samlede lånebeløb, og derfor, hvis din långiver lån dig $ 10.000 og afgifter dig $ 100 i renter din rente er (100/10000) x 100 procent = 10 procent. Computer renter altid enkle, selv om tallene er lidt mere kompliceret.
ÅOP er en forkortelse for årlige omkostninger i procent, og den beregner de samlede omkostninger af et pant, herunder lukning omkostninger og renter i hele sin periode. ÅOP er afspejlet som en årlig rate. Selv om det omfatter rente i sine beregninger, er det en effektiv måde at sammenligne lån, fordi det har tendens til bedst muligt at afspejle de reelle omkostninger ved lånet. Hvis du har udsigt til april, kan du overser nogle af de omkostninger, du har brug for at forudse i fremtiden.
Siden april betragter alle omkostninger i fremtiden, andet end det princip, ikke kun renten, er det normalt en højere rente end den rente. Beregningen for april er lidt mere kompliceret end den simple beregninger for renter, og det normalt indebærer en amortiseringsplan og en mere kompliceret ligning. Men på grund af dette april er en god forudsigelse af fremtidige omkostninger.
Når du ansøge om et realkreditlån, skal du ikke blive overrasket, når både renten og april bliver diskuteret. Satserne vil helt sikkert variere givet dig kredit score, og betingelserne for markedet. Alligevel vil de, der bedre at forstå de vilkår træffe mere kvalificerede beslutninger, når det kommer til låntagning.
Også selvom du måske ikke har meget kontrol om de rentesatser og APRS på det tidspunkt, har du mere kontrol på de styrende omkostninger, der følger med din nye realkreditlån. Disse omkostninger er normalt den oprindelige pris som afsluttende omkostninger og realkreditforsikring. Sørg for at forhandle dem med din långiver, fordi de har fleksibilitet med dem.
Som altid, nu at du er mere underrettet om de vilkår og praksis i udlån er det altid klogt at shoppe rundt. Selvom den første långiver kan være villig til at give dig et lån, kan det ikke være rigtigt for dig. Har du undersøge og finde den der passer bedst til dig.
Mortgage refinansiering kan gøre din månedlige pant mere håndterbar.
