הריבית Vs. APRs
פורסם ספטמבר 1, 2009 - 01:55 ב: הלוואותלמי שוקלים לרכוש בית חדש, אתה ללא ספק צריך לדבר על רצון המלווים משכנתא. קל מאוד לעשות טעויות כאשר מדובר בגיוס או להתעלם תנאי מפתח אתה צריך להבין לגבי המשכנתא שלך כולל, שיעורי ריבית APRs. בסופו של דבר, המטרה שלך היא לקבל הלוואה אולם אם לא מבינים את המשמעות של המילים האלה, אתה עלול למצוא את עצמך הלוואה כי אתה לא מרוצה, ואת שיעורי הריבית של ההלוואה APRs שלך יהיה בהחלט להשפיע שלך היכולת להחזיר חובות שלך. בגלל זה, לפני שאתה מדבר עם המלווה, לקרוא בהמשך לגבי הפרטים של שיעורי ריבית APRs כך מתחנכים על העובדות גיוס ההון.
אין זה נדיר להניח כי עניין APRs הם אותו דבר, כי שניהם מתייחסים דמי אנו שיוטלו על הלוואת כסף. עם זאת, למרות שהם נראים דומים, הם שונים בפועל חשוב לא לבלבל בין השניים. הבנת ההבדל יעזור לך להבין אם תוכל להחזיר את ההלוואה או לא, וזה יהיה הכרחי כאשר אתה מחליט אם באמת ללוות המלווה.
קל יותר עבור רוב האנשים להבין את העניין, כי העניין הוא פשוט יותר פשוט. לדוגמה, כאשר מדובר המשכנתא שלך, בדרך כלל העניין שלך נקבעת על ידי העיקרון ואת תקופת ההלוואה. עם זאת, הרבה אנשים באולם התווך מניח שזה הגורם היחיד המשפיע על הריבית הגורמים המשקיפות חשובים אחרים שיכולים להשפיע על שיעורי הריבית.
ישנם גורמים ספציפיים המשפיעים על עניין אחד להיות סוג של הלוואה, כי אתה מוציא - האם זה הלוואה קבועה, הלוואות ARM, וכו '? כמו כן, סכום הריבית שאתה משלם על המשכנתא הבית שלך לוקח בחשבון את סכום ההלוואה שלך לעומת הערך של הבית שלך. לבסוף, העניין נבחן את בסיס סוג נכס אתה הרכש - האם זה למגורים הראשי שלך, בית 2, או להשקעה?
אחד הדברים הגדולים ביותר על המשכנתא היא הזדמנות לקנות את שיעור הריבית על ידי לשלם יותר מראש. כאשר אתה קונה את קבלת נקודת אחוז 1 מתוך העיקרון הכללי, כי אתה משלם מראש. לדוגמה, אתה יכול לקנות ירידה של 5 נקודות לטובת אם שילם 5000 $ מראש תמורת 100,000 $. לקנות את שיעורי הריבית הם לא רק דרך מצוינת להוריד את הריבית, אלא גם לחסוך לכם כסף יכול לאפשר הטבות מס.
אם אתה לא יודע איך לחשב ריבית, זה בעצם די פשוט. אתה מחלק את הסכום הכולל של הריבית טעון בין הלוואה בסכום כולל של הלוואה, ולכן, אם הלוואות המלווה שלך אתה 10.000 $ וחיובים לך 100 $ לטובת הריבית שלך (100/10000) x 100 אחוז = 10 אחוז. הריבית מחשוב שיעורי פשוטים תמיד, גם אם המספרים הם קצת יותר מסובך.
אפריל הוא קיצור של שיעור אחוז שנתי, והוא מחשב את העלות הכוללת של המשכנתא כולל עלויות הסגירה וריבית בטווח כולו שלה. אפריל בא לידי ביטוי גם בשיעור שנתי. למרות שזה כולל ריבית בחישובים שלה, היא דרך יעילה להשוות משכנתאות כי זה נוטה הטובה ביותר לשקף את העלות האמיתית של ההלוואה. אם להתעלם אפריל, ייתכן להתעלם כמה העלות שאתה צריך לצפות בעתיד.
מאז אפריל בחשבון את כל עלויות לעתיד אלא עיקרון, ולא רק את הריבית, זה בדרך כלל בשיעור גבוה יותר הריבית. חישוב עבור אפריל הוא קצת יותר מורכב מאשר בחישוב פשוט עבור הריבית וזה בדרך כלל לוח הזמנים הפחתה ו משוואה מסובכת יותר. עם זאת, בגלל זה הוא אפריל ניבוי טובה של עלויות עתידיות.
כאשר אתה לקבל הלוואות, אל תהיה מופתע כאשר הן את הריבית אפריל הם דנו. שיעורי בהחלט להשתנות נתן לכם ניקוד האשראי ואת תנאי השוק. עם זאת, אלה להבין טוב יותר את תנאי יהיה לקבל החלטות מושכלות יותר בכל הנוגע גיוס ההון.
כמו כן, אם כי ייתכן שלא תהיה לך שליטה רבה על שיעורי ריבית APRs בזמן, יש לך שליטה רבה יותר על עלויות השליטה שמגיעים עם המשכנתא החדשה. עלויות אלה הן בדרך כלל את העלות הראשונית כמו עלויות הסגירה וביטוח משכנתא. הקפד לשאת ולתת להם המלווה שלך, כי יש להם גמישות איתם.
כמו תמיד, עכשיו אתה מושכלות יותר לגבי התנאים והנהלים של הלוואות, זה תמיד חכם לעשות קניות מסביב. למרות המלווה 1 עשוי להיות מוכן לתת לך הלוואה, זה לא יכול להיות מתאים לך. אתה לחקור ולמצוא את ההתאמה הטובה ביותר עבורך.
מיחזור משכנתא יכול לעשות את המשכנתא החודשי שלך יותר לניהול.
